• Главная
• -
• Наши новости
• -
• Власти расширяют «Семейную ипотеку»: многодетным разрешат покупать «вторичку» в городах без новостроек

Власти расширяют «Семейную ипотеку»: многодетным разрешат покупать «вторичку» в городах без новостроек

Президент России Владимир Путин поручил правительству до 30 марта 2026 года представить предложения по изменению условий программы «Семейная ипотека». Главное нововведение, которое должно помочь многодетным семьям, — распространение льготной программы на вторичный рынок жилья в городах с низким объемом строительства. Соответствующий перечень поручений по итогам пресс-конференции, состоявшейся 19 декабря 2025 года, опубликован на сайте Кремля .

Вторичное жилье для многодетных: новые критерии

Согласно документу, кабинету министров предстоит проработать механизм, который позволит многодетным семьям направлять средства льготной ипотеки на покупку квартир в многоквартирных домах, построенных более 20 лет назад . Речь идет о точечной мере поддержки: нововведение коснется только тех населенных пунктов, где фиксируется низкий объем жилищного строительства и возведение новых многоквартирных домов практически не ведется.

В настоящее время программа «Семейная ипотека» со ставкой до 6% годовых уже допускает покупку вторичного жилья, но условия для разных категорий заемщиков различаются, а возможности сильно ограничены. Как поясняет «Интерфакс» со ссылкой на данные ДОМ.РФ, с 1 апреля 2025 года такая возможность была предоставлена семьям с ребенком до 6 лет, но только в отношении домов не старше 20 лет . Новое поручение президента смещает фокус на поддержку именно многодетных семей, расширяя их доступ к готовому, а не строящемуся жилью.

Этот шаг стал реакцией на запросы граждан. В ходе пресс-конференции в декабре 2025 года жительница города Стрежевой (Томская область) обратила внимание главы государства на проблему: в городах, где нет новостроек, семьи с детьми фактически лишены возможности улучшить жилищные условия по льготной ставке, так как подходящее готовое жилье зачастую не соответствует критерию «новостройки» и старше 20 лет .

Усиление контроля за дольщиками

Помимо ипотечного вопроса, глава государства затронул проблему защиты прав участников долевого строительства. Правительству поручено до 1 июля 2026 года подготовить предложения об усилении контроля за соблюдением застройщиками сроков передачи жилья гражданам по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) .

В условиях высокой ключевой ставки и сокращения объемов рыночной ипотеки строительная отрасль испытывает давление, что может провоцировать риски срыва сроков сдачи объектов. Хотя точные механизмы будущего контроля пока не определены, поручение президента сигнализирует о намерении государства жестче следить за исполнением обязательств девелоперов перед гражданами.

Перспективы

Инициативы находятся на стадии разработки. Ответственным за исполнение обоих поручений назначен премьер-министр Михаил Мишустин . К 30 марта кабмин должен представить конкретные параметры расширения «Семейной ипотеки» на вторичный рынок, а к 1 июля — предложения по защите прав дольщиков. Эксперты рынка недвижимости ожидают, что нововведения могут существенно оживить спрос на жилье в малых городах, где первичный рынок практически отсутствует, однако ключевым вопросом останется источник финансирования и лимиты по программе.