• Главная
• -
• Наши новости
• -
• Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в России на 15–18% к концу 2026 года

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в России на 15–18% к концу 2026 года

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков заявил, что к концу 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках может увеличиться на 15–18% по сравнению с показателями 2025 года. Основным драйвером подорожания станет дефицит предложения на фоне снижения покупательской способности и высокой ключевой ставки.

В беседе с «Российской газетой» глава НОСТРОЙ (Национального объединения строителей, которое объединяет саморегулируемые организации в строительной сфере) спрогнозировал относительную стабильность цен в первой половине 2026 года. Значительный ценовой всплеск, по его мнению, произойдет ближе к концу года.

Дефицит предложения как главный фактор

Антон Глушков объяснил, что текущая динамика цен все больше зависит от объема предложения на рынке, а не только от спроса. Застройщики не торопятся выводить новые проекты в условиях дорогого проектного финансирования и неопределенности. Даже если решения о старте строительства будут приняты в 2026 году, реально эти объекты появятся в продаже только в 2027-м.

«Если рассматривать перспективу более детально, то дефицит предложения может привести к более существенному удорожанию. По моим оценкам, увеличение стоимости квадратного метра к концу 2026 года относительно конца 2025 года может составить 15–18%», — отметил президент НОСТРОЙ.

Мнения участников рынка: от 8% до 30%

Прогнозы других экспертов, участвовавших в обсуждении, разнятся в зависимости от региона и специфики бизнеса, но сходятся в одном — тенденция к удорожанию сохранится.

Наталья Шаталина, генеральный директор агрегатора новостроек Redcat, ожидает более умеренного роста — в пределах 8–10% в течение 2026 года.

Светлана Опрышко, директор портала «Всеостройке.рф», дала самый высокий прогноз для столичного региона. По ее мнению, новостройки в Москве могут подорожать на 25–30%, тогда как в регионах рост будет сдержанным и составит около 10–12%.

Факторы роста себестоимости

Президент НОСТРОЙ выделил несколько ключевых факторов, которые будут давить на стоимость строительства в 2026–2027 годах. В первую очередь это продолжающийся рост себестоимости стройматериалов, логистики и оплаты труда. Производители материалов, сталкиваясь с падением объемов сбыта и высокими накладными расходами, компенсируют потери, закладывая издержки в цену продукции.

Кроме того, существенное влияние оказывает стоимость проектного финансирования. Высокая ключевая ставка увеличивает расходы застройщиков, которые вынуждены включать их в конечную цену квадратного метра. Наталья Шаталина из Redcat согласилась, что эти факторы остаются неизменными: к ним добавляются сложности с поиском квалифицированных кадров и необходимость субсидировать ипотечные ставки для поддержания продаж.

Перспективы 2027 года: ускорение динамики

Антон Глушков предупреждает, что текущее предложение на рынке «плавно вымывается», что создает предпосылки для усиления дефицита. В 2027 году, при условии снижения ипотечных ставок и реализации отложенного спроса, рост цен может ускориться и превысить 10%.

«При указанных темпах роста рынок, вероятно, будет чувствовать себя относительно устойчиво, но без перегрева. Спрос останется во многом зависимым от ипотечных программ и уровня реальных доходов населения, — подвел итог глава НОСТРОЙ. — Однако если цены начнут расти быстрее доходов, доступность жилья снизится, что приведет к более избирательному спросу и увеличению сроков экспозиции объектов».